中古戸建

中古戸建。買う側が見ること。

資料がないから止めるのではなく、まず分かることを見る。 何が分からないかを分け、必要なら調べ、取引までに整えるための入口です。

中古戸建は、同じ築年数でも確認する条件が違います。 一つの事実から次の確認へ進めるよう、敷地・接道、建物・高低差、造成履歴、都市計画を独立した調査軸として整理します。

空き家になった中古戸建から考える

空き家になった中古戸建、まず何をする？ 片付け、リフォーム、解体の前に、現況のまま住宅として価値を見る。

テーマから読む

買取査定前に確認したいこと 資料を全部揃える前に、住所など分かる情報から始める。
調査軸 A

敷地・権利・接道

前面道路・接道道路種別、幅員、接道長さ、2項道路と再建築の関係を見る。 私道・通行掘削所有、持分、通行と上下水道等の掘削を分ける。 境界標なし 境界標、図面、座標、過去資料、現況から次の確認を考える。 越境境界位置、越境物、既存覚書と将来是正を確認する。
調査軸 B

建物・工作物・高低差

確認済証・検査済証手元に紙がないことと、行政に記録がないことを分ける。 増築未登記登記、課税内容、現況を比べ、査定時点と決済時点を分ける。 擁壁・がけ高さ、所有、現況、確認・許可と造成履歴をつなげる。 地下車庫・掘込車庫建物・擁壁との関係と、何の制度で造られたかを見る。
調査軸 C

造成・開発の履歴

開発・造成履歴開発許可、区画整理、UR・旧公団、自治体等の整備を制度ごとに追う。
調査軸 D

都市計画・再建築条件

市街化調整区域現在の建物の根拠と、将来の再建築根拠を分けて調べる。