空き家になった中古戸建
空き家になった中古戸建、まず何をする？
片付ける、直す、壊す、貸す、売る。空き家になった直後に、どれか一つへ急いで決める必要はありません。
まず確認したいのは、誰が所有者か、現在どんな状態か、放置による問題が進んでいないか、そして現況のまま住宅として価格が付く可能性があるかです。大きな費用を掛ける判断は、その後でもできます。
先に結論を出さず、五つを分ける
1
所有者
登記上の所有者と、相続が発生している場合の手続状況を確認する。
2
現在の状態
建物、残置物、庭、設備、雨漏り等を、分かる範囲で現況確認する。
3
放置による影響
建物劣化や周辺への影響が進んでいないかを確認する。
4
現況での価値
片付けや工事の前に、中古戸建のまま価格を検討できるかを見る。
5
買う側の調査
道路、境界、登記、建物状態等、価格や条件に関わる事実を分ける。
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中古戸建として次に見る
空き家も、土地だけではなく建物のある中古戸建です。古さや傷みだけで結論を決めず、道路、境界、登記、建物、造成履歴等を重ねて見ます。